Stima di un immobile
LA RICHIESTA PER STIMA DI UN IMMOBILE
vi mando in allegato copia della scheda catastale di una villetta che stiamo valutando di acquistare.La valutazione che più ci interessa è capire come gestire meglio gli spazi e quanto potrebbe essere il “peso” economico di tale intervento.Nell’ordine:- al piano terra: vorremmo ingrandire la cucina, senza rinunciare se possibile, ad un piccolo angolo lavanderia +wc (il bagno attuale è a nostro avviso troppo lungo e stretto)
– creazione di due bagni: in mansarda ed in taverna (non vorremmo la vasca, usiamo solo la doccia)
– al primo piano andranno i nostri due figli
– la mansarda vorremmo adibirla a camera da lettoInformazioni:In taverna, esattamente di fronte alle scale vi sono gli attacchi per la lavatrice e per una seconda cucina.La canna fumaria è predisposta per l’installazione di un camino (taverna)I pavimenti sono:-taverna: cotto
-piano terra: piastrelle uguali ovunque, vorremo sostituirle, almeno nella zona ingresso/soggiorno, con un parquet prefinito
-primo piano e mansarda: parquetRingraziandovi in anticipo, attendo vs feed-back in merito al preventivo relativo alla consulenza richiesta, vi chiedo di indicarmi anche se i lavori che ci verranno eventualmente consigliati, potrebbero essere gestiti direttamente da voi.
Per quanto riguarda i quesiti che mi avete posto, la struttura è con travi e pilastri ed il nucleo familiare è composto da quattro persone, due adulti e due bambini.Esigenze:Taverna:
installare un camino, rendendo l’intera taverna una zona giorno con piccolo bagno (lavanderia?) e piccolo angolo cottura
Piano terra:
allargare il più possibile la cucina e se possibile ricavare un micro bagno (basterebbe lavandino e water)
Primo piano:
Due camere per i bambini più un bagno (no vasca, si doccia)
Mansarda:
Zona notte con spazio spogliatoio e bagno (no vasca, si doccia)Il tutto se possibile corredando il progetto con un preventivo di spesa degli interventi necessari (muratura, idraulico, ecc..), infine visto il nostro interesse all’acquisto di questa villetta, per valutare meglio l’offerta economica da fare, vi chiedo se è possibile anticipare i tempi di evasione del progetto entro il il mese di febbraio.Ringraziandovi, porgo distinti saluti.
STATO DI FATTO dei quattro piani abitativi: restituzione AutoCAD
Sono state proposte le seguenti possibili soluzioni abitative:
1^ Soluzione : piano interrato (taverna) e piano terra DURANTE I LAVORI
1^ Soluzione : piano primo e piano secondo (mansarda) DURANTE I LAVORI
2^ Soluzione : taverna e piano terra DURANTE I LAVORI
2^ Soluzione : piano primo e piano mansarda DURANTE I LAVORI
La committente ci ha risposto come segue:
“Buongiorno !
Grazie per il primo feed-back, le dettaglio subito le mie osservazioni:
Soluzione 1:
– piano interrato:
mi piace l’idea dell’angolo cottura e del bagno a seguire: si può fare a meno dell’antibagno e avere solo un bagnetto (wc lavandino e lavatrice)?
non mi convince occupare anche tutto il resto dello spazio con dispensa e ripostiglio, preferirei fare uno spazio da dedicare ai bambini (festicciole,ecc..)
– piano terra:
l’arcata della cucina aperta di fronte alla parete potrebbe di fatto far entrare meno luce….non saprei…
-primo piano
ottima la soluzione dello sgabuzzino, direi che il piano così come configurato mi piace molto. Unica domanda è sul posizionamento dei sanitari nel bagno, eliminando una parte di bagno a favore della cameretta, ci sta poi tutto ? (no vasca, si doccia)
-mansarda
nello spazio notte vorrei solo il letto, mentre dall’altra parte dove è segnato Fitness/relax mi piacerebbe fare il guardaroba…e relax
Soluzione 2:
– piano interrato
idem come sopra
-piano terra
in questo caso la lavanderia sarebbe qui, è una buona idea, non male !
-primo piano
mi piace la soluzione 1 !
-secondo piano
il ripostiglio non mi convince, meglio di no !
Grazie ancora, in attesa di un suo riscontro, sono sempre a disposizione
Saluti
Elvira G.”
Tenendo ben presenti le molteplici esigenze della cliente e apportando le dovute modifiche
siamo giunti alle seguenti determinazioni:
Soluzione di prima approssimazione A FINE LAVORI
(piano interrato e piano terra)
Soluzione di prima approssimazione A FINE LAVORI
(piano primo e piano mansarda)
La cliente ci ha comunicato alcune sue osservazioni finali:
Buongiorno !
Ultime osservazioni:
– piano interrato: se non è possibile rinunciare all’antibagno, potrebbe verificare se è possibile fare il bagno e antibagno più piccoli ovvero magari in linea con la parete trasparente dell’angolo cottura?
ok per piatto doccia
– piano terra: ok !
– piano primo: ok !
– piano secondo: ok !
Per quanto riguarda l’apertura dei velux in mansarda, credo che particolari problemi non ce ne siano, è la soluzione che preferisco di più non amando troppo il vetromattone…
A risentirci, sempre a disposizione
Elvira G.
Interpretando le ultime osservazioni della committente, apportando le opportune modifiche
e quotando le porzioni oggetto di modificazioni, siamo giunti all’elaborazione della soluzione
definitiva, distinguendo le due fasi di lavoro “Durante i lavori” e “A fine lavori”;
Piano seminterrato: SOLUZIONE DEFINITIVA DURANTE I LAVORI.
Piano seminterrato: SOLUZIONE DEFINITIVA A FINE LAVORI.
Piano terra: SOLUZIONE DEFINITIVA DURANTE I LAVORI.
Piano terra: SOLUZIONE DEFINITIVA A FINE LAVORI.
Piano primo: SOLUZIONE DEFINITIVA DURANTE I LAVORI.
Piano primo: SOLUZIONE DEFINITIVA A FINE LAVORI.
Piano mansarda: SOLUZIONE DEFINITIVA DURANTE I LAVORI.
Piano mansarda: SOLUZIONE DEFINITIVA A FINE LAVORI.
Il progetto nel dettaglio
RELAZIONE TECNICA ESPLICATIVA
La presente relazione ha per contenuto lo studio della distribuzione degli spazi nella villa oggetto di interesse di acquisto da parte della Sig.ra Elvira G.
L’abitazione consta di 4 piani fuoriterra -piano seminterrato, p. terra, p. primo, p. mansarda-, ciascuno della superficie di circa m2 50, per cui la superficie utile complessiva dell’immobile è di circa m2 200.
Piano seminterrato
Vi si accede dall’esterno tramite un’apertura (esposizione Sud-est) o tramite scala interna dai piani superiori;
si distinguono i seguenti ambienti: a) Ingresso m2 2,57 , b) Sala polivalente m2 13.85 , c) Bagno m2 2.68
(poiché cieco è necessario prevedere un apposito impianto di aerazione forzata), d) Antibagno m2 2.00 , e) Disimpegno m2 2.40 ,
f) Ripostiglio m2 1.40 , g) Angolo cottura m2 3,29 , h) Ambito soggiorno-Ambito pranzo (unico ambiente) m2 17,43.
[superficie minima richiesta dai Regolamenti Edilizi per ambiente di soggiorno m2 14].
L’importo massimo preventivato per questo piano non supera Euro 20.000,oo, comprese la realizzazione delle pareti, il piano di calpestio -cotto-, la fornitura e posa in opera dei sanitari, la realizzazione della vetrata e la costruzione (in opera) del caminetto.
Piano terra
Vi si accede dall’esterno tramite un’apertura (esposizione Sud-Ovest) o tramite scala interna dagli altri piani;
si distinguono i seguenti ambienti: a) Ingresso m2 5.69 , b) Soggiorno/Pranzo
m2 21.63 , c) Disimpegno m2 1.99 , d) Cucina (abitabile) m2 12,63 , e) piccolo ambiente Lavanderia m2 1,19 ,
f) piccolo ambiente destinato a W.C. m2 0.86 .
L’importo massimo preventivato per questo piano non supera Euro 15.000,oo comprese le pareti, il piano di calpestio -piastrelle e, parzialmente, parquet-, fornitura e posa in opera dei sanitari.
Piano primo
Vi si accede tramite scala interna dagli altri piani; si distinguono i seguenti ambienti:
a) Disimpegno m2 3.00 , b) Ripostiglio m2 1.99 , c) Bagno m2 4.88 , d) Camera 1
m2 16.83 , f) Camera 2 m2 17,50
[si osservi che, poiché la superficie minima richiesta dai Regolamenti Edilizi delle
maggior parte delle città italiane per camera doppia è pari a m2 14, tali camere
-sia 1 che 2 – possono essere considerate a tutti gli effetti “camere doppie”]
L’importo massimo preventivato per questo piano non supera Euro 15.000,oo comprese le pareti, il piano di calpestio -interamente in parquet-, fornitura e posa in opera dei sanitari.
Piano mansarda
Vi si accede tramite scala interna dagli altri piani; è d’obbligo precisare che in tale piano lo spazio -per l’inclinazione delle falde del tetto- è sfruttabile solo parzialmente; si distinguono i seguenti ambienti:
a) Disimpegno m2 2.45 , b) Camera matrimoniale m2 17,53 [abbondantemente al di sopra dei limiti richiesti per camera doppia = m2 14], c) Bagno riservato m2 4,25 , d) Guardaroba m2 4.66 ,
e) Relax / Fitness m2 15,35 [la parete di separazione tra Guardaroba e Relax sarà definita in alto da una doppia fila di elementi in vetromattone per far filtrare nell’ambiente guardaroba una minima quantità di luce].
L’importo massimo preventivato per questo piano non supera Euro 18.000,oo comprese le pareti, il piano di calpestio -interamente in parquet-, fornitura e posa in opera dei sanitari e la fornitura e messa in opera delle aperture “Velux” sulla copertura.
In definitiva l’importo totale massimo preventivato per l’intero immobile non supera Euro 68.000,oo
Ovviamente tale cifra deve intendersi solo come “indicativa”, poiché tale importo può variare di molto a seconda delle Imprese a cui ci si rivolge.
Per quanto concerne le varie dimensioni e quote si rimanda alle planimetrie allegate._
PER LO STUDIO DI PROGETTAZIONE INTERNI
Il progettista
Ing. Augusto Borzì
(Ingegneria Civile/Edile ad
indirizzo Architettura e p.)